Все, что нужно знать про модульные дома для комфортной жизни

Модульные дома набирают популярность среди застройщиков и покупателей благодаря уникальной технологии строительства и множеству преимуществ. В статье рассмотрим, что такое модульные дома, их плюсы и минусы, а также познакомим с основными производителями и отзывами владельцев. Эта информация поможет понять, подходит ли вам такой тип жилья и какие аспекты учитывать при выборе модульного дома.

История возникновения модульных домов

История модульных построек началась в XII веке в Шотландии и Англии, где жители собирали деревянные домики на своих участках. Эти конструкции легко разбирались и перемещались.

Массовое производство быстровозводимых зданий началось в США благодаря развитию транспортной инфраструктуры и увеличению числа компаний в этой сфере. Со временем деревянные элементы заменили металлическими.

Сначала модульные дома вызывали недоверие и использовались в основном как бытовки. Позже, с развитием технологий, они стали популярны как офисные и жилые здания. К концу 50-х годов XX века спрос на мобильные здания вырос из-за событий военных лет и нестабильности на рынке недвижимости.

Быстровозводимые постройки выигрывали по срокам транспортировки и возведения. Европа, пострадавшая во Второй мировой войне, начала активно использовать модульные дома, автозаправки и торговые павильоны.

Преимущества быстровозводимых зданий:

• доступная цена;
• разнообразие отделок;
• практичность;
• множество вариантов планировки;
• быстрое возведение;
• легкость демонтажа и транспортировки.

Блок-контейнеры, как отдельные модули, применяются на стройках и в местах добычи нефти и газа. Модульные постройки повышают производительность и снижают затраты.

В 1977 году в Европе разработали технологию astron, использующую высокопрочную сталь, что сократило затраты на фундамент. Экономический кризис 2007 года вызвал новый интерес к модульному жилью.

В СССР в 50-60-х годах возникла необходимость в быстровозводимых сооружениях для развития удаленных регионов. Производились блок-контейнеры и модульные сооружения из дерева с металлическими основаниями.

В сейсмически опасных районах предпочитали быстровозводимые здания, устойчивые к землетрясениям. В холодных климатах использовались печное отопление и утеплители. Со временем комфорт в таких постройках возрос, что способствовало их распространению как жилых домов для работников на стройках и в местах добычи полезных ископаемых.

Модульные дома становятся все более популярными благодаря своей доступности и быстроте строительства. Эксперты отмечают, что такие конструкции могут быть как временными, так и постоянными, что делает их универсальным решением для различных нужд. Они изготавливаются на заводах, что позволяет сократить время на строительство и минимизировать количество отходов.

Кроме того, модульные дома часто предлагают высокую степень энергоэффективности, что снижает затраты на отопление и кондиционирование. Специалисты подчеркивают, что разнообразие дизайнов и планировок позволяет каждому найти подходящее решение, соответствующее индивидуальным предпочтениям. Однако важно учитывать, что качество материалов и технологии сборки могут варьироваться, поэтому выбор надежного производителя имеет решающее значение. В целом, модульные дома представляют собой современное и практичное решение для жилья.

Специфика модульного строительства

Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.

Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.

Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.

1. Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь. Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
2. Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
3. После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
4. Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям. Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии. 

В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.

5. Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
6. На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.

А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.

Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации.

Интересные факты

Вот несколько интересных фактов о модульных домах:

1. Быстрота строительства: Модульные дома собираются из заранее изготовленных модулей, что значительно сокращает время строительства. В отличие от традиционных домов, которые могут строиться месяцами или даже годами, модульные дома могут быть собраны всего за несколько недель.

2. Экологичность: Многие производители модульных домов используют экологически чистые материалы и технологии, что делает их более устойчивыми к воздействию окружающей среды. Кроме того, процесс производства модулей часто приводит к меньшему количеству отходов по сравнению с традиционным строительством.

3. Гибкость дизайна: Модульные дома предлагают широкий спектр дизайнерских решений и планировок. Заказчики могут выбирать из различных стилей, размеров и конфигураций, что позволяет создать уникальное жилье, соответствующее индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Материалы для изготовления модульных домов

Современное строительство модульных домов использует экологически чистые материалы, не выделяющие токсинов.

• Основой зданий служит каркас из дерева, металла или их сочетания.
• Каркас защищается от ветра, влаги и пара, оснащается звукоизоляцией.
• Утепление выполняется пенопластом, минеральной или базальтовой ватой.
• Обшивка каркаса может быть из металлического или винилового сайдинга, композитных панелей, деревянных брусьев, влагостойкой фанеры.
• Обшивка покрывается структурной штукатуркой.
• Для внутренней отделки применяются МДФ, цементно-стружечные плиты, вагонки, ПВХ-панели, гипсокартон, ламинат, декоративная штукатурка.
• Устанавливаются пластиковые окна (мансардные или панорамные).
• Двери изготавливаются из различных материалов в зависимости от бюджета.

Выбор материалов зависит от бюджета заказчика.

Важно, чтобы изготовление и монтаж соответствовали нормам и требованиям.

Плюсы модульных построек

Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это случилось благодаря их положительным характеристикам.

• Быстрое производство (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Сроки зависят от техники производства, сложности планировки, площади помещений. В любом случае, модульные каркасные здания строятся как минимум в два раза быстрее, чем обычные коттеджи.
• Данные постройки позволяют своим владельцам вести независимую, автономную жизнь.
• Качественные и экологичные стройматериалы обеспечивают владельцев таких построек безопасным и безвредным жильем.
• Благодаря облегченному каркасу нет необходимости устанавливать под здание фундамент (мощное основание).
• Постройки имеют ту же прочность, что и здания из блоков или кирпича.
• Материалы, используемые для постройки модульных зданий, имеют высокий класс износо-, огнеустойчивости и энергоэффективности.
• Быстровозводимые дома имеют небольшой вес.
• Строительство из блоков дает возможность воплотить в жизнь проект с практически любой планировкой. Затраты при этом будут гораздо меньше, чем на ту же планировку в типовых домах.
• Есть возможность расширять площадь дома, присоединяя новые дополнительные блоки (еще один этаж, веранду или детскую и т.д.).

Блочный дом имеет одно из самых интересных и полезных достоинств — возможность перевезти жилье в новое место и избавить себя от проблем с договорами о купле-продаже и новым ремонтом.

Минусы модульных домов

При выборе типа жилья важно учитывать недостатки модульных конструкций.

• Ограниченный срок службы. Модульные каркасные дома обычно служат около 55 лет, что меньше, чем у традиционных зданий.
• Трудности при сборке и транспортировке. Разборка и сборка требуют специальных навыков. Для транспортировки нужен трейлер с подходящей платформой, а участок может быть труднодоступным.
• Ограниченный выбор дизайна. Стандартизированные элементы ограничивают архитектурные возможности. Бюджетные варианты имеют небольшую площадь, низкие потолки и стандартные формы. Фасады часто оформляются в стилях урбан, хай-тек или шале.
• Риск заводского брака. Контроль за производством важен, так как дефекты могут повлиять на срок службы. Изменения в готовых конструкциях невозможны, а контроль на этапе производства затруднен.
• Значение качественной прокладки коммуникаций. В модульном доме нельзя перенести электропроводку или трубы, важно правильное подключение. Особое внимание следует уделить работе инженерных систем и вентиляции.

Конструктивные особенности

Представления о загородном доме у каждого человека свои. Разнятся его внешний облик, планировка, площадь и другие параметры. Современные коттеджи уже ассоциируются с модульными домами. При покупке такого жилья будущий владелец сам может выбрать все, что ему нужно. Позже подумать о расширении жилого пространства, добавив дополнительные блоки.

На некоторые конструктивные особенности стоит обратить особое внимание.

Фундамент для модульных построек

Многие полагают, что модульные дома не нуждаются в фундаменте из-за легкости, но в некоторых случаях он необходим. Не стоит экономить на этом. Фундамент нужен для легких конструкций или временных сооружений.

Если дом многоэтажный и планируется длительное использование, важен надежный фундамент. Учитывайте тип грунта, ровность участка, срок службы, площадь здания и количество этажей.

Узлы и детали модульных построек

Быстровозводимые относятся к «каркасным» платформенным сооружениям. Они возводятся не так, как капитальные здания.

Сначала собирается первый этаж с основой из балок 50 на 200 мм. Далее устанавливаются брусы 50 на 200 мм (или 150 мм). Их толщина зависит от размеров утеплителя. 

Затем монтируется верхняя обвязка и стропила. Утепление крыши, стены и пола выполняются минеральной ватой в виде плит. Снаружи они защищают помещение мембраной от проникновения воды и ветра, а изнутри пленкой, защищающей от пара.

Крыша бывает односкатной и двускатной. Монтируется она под углом 25º. Снизу к стропилам подвешивается потолок без чердачного перекрытия.

Модульные дома для круглогодичного проживания

В нашей стране модульные здания часто используются для круглогодичного проживания. Это жилье экономично и практично, так как включает все необходимые коммуникации. Одно из главных преимуществ — быстрая постройка, что позволяет избежать аренды жилья на время строительства. При нехватке средств можно взять кредит на строительство. Доход от аренды квартиры в городе может покрыть проценты по кредиту.

Современные модульные конструкции оснащены плитами с отличной теплоизоляцией, обеспечивающими комфортную температуру в любое время года. В крышу встроена система, предотвращающая конденсат. Энергосберегающие стеклопакеты и эффективная вентиляция сохраняют тепло и предотвращают накопление влаги.

На что стоит обратить внимание при покупке модульного дома

Перед приобретением модульного дома стоит обратить внимание на несколько нюансов. 

• Проект является основным документом при строительстве любого объекта. Он должен включать все от архитектурного до строительного раздела. В них также включены: расчеты нагрузок (ветровых и снеговых), детализированные конструкторские чертежи и поработанные узлы, соединяющие конструкцию. В проекте должны быть перечислены все материалы и крепеж. Строительство без грамотного проекта грозит разрушением дома и значительным повышением его цены.
• Просчетом станет халатное отношение к расчету и подбору правильного типа фундамента. Необходимо учесть рельеф участка и наличие или отсутствие грунтовых вод.
• Грамотный подбор качественных пиломатериалов (без брака и повышенной влажности) позволит исключить образование щелей, усадки и других деформаций конструкции.
• Стоит обязательно обратить внимание на наличие гидроизоляции на фундаменте из бетона. Ее отсутствие может привести к впитыванию влаги древесиной, а впоследствии к ее гниению. Также следует защитить каркас конструкции изоляционной пленкой, выпускающей влагу изнутри и не пропускающей внутрь.
• Нужно удостовериться в использовании вместо фосфатированных уголков и саморезов ершеных гвоздей или хромированных (латунированных) саморезов. Шаг креплений также имеет значение для прочности здания.
• Правильная укладка пароизоляции при утеплении ватой каркасной конструкции не позволит влаге попасть внутрь.
• Стоит внимательно отнестись к подбору сечения балок для конструкции и к их опорам. Важен и грамотный монтаж этих элементов.
• Самый главный пункт – компетентность строительной бригады и их профессионализм. От выбора исполнителя (от бригады, до завода-изготовителя) напрямую зависит качество дома. Посетив объекты, построенные ранее можно убедиться в правильности своего выбора.

Лучшие производители и доступные цены

Модульное строительство в России становится всё более популярным. Заказчики и застройщики активно интересуются этим направлением, и на рынке выделяются несколько ведущих компаний.

• Дом-Строй Сервис – фирма с собственным производством, завершившая более 60 проектов за 13 лет. Предлагает бесплатные индивидуальные проекты (83,83 м² – 1 690 000 рублей).
• Технология – компания с производственной площадью более 5 гектаров и сертифицированными специалистами. Участвует в программе льготной ипотеки (68,04 м² – 1 676 294 рубля).
• ТеремЪ – компания с 12-летним опытом, предоставляющая услуги от строительства деревянных домов до страхования и кредитования (58,74 м² – 1 189 800 рублей).
• Дачный Сезон – ориентирована на зарубежный опыт, построила более 5 000 объектов, имеет команду с 15-летним стажем (63 м² – 2 469 983 рубля).
• Альбострой – предлагает индивидуальное проектирование и низкие процентные ставки по кредитам (63 м² – 1 479 000 руб).

На сайтах этих компаний можно найти проекты модульных домов для пар и больших семей.

При планировании покупки такого жилья ориентируйтесь на стоимость 1 квадратного метра – около 20 тысяч рублей. Минимальная цена жилья площадью около 100 м² составит 2 000 000 рублей. Окончательная стоимость может быть выше с учётом полного комплекса услуг. В среднем, себестоимость 1 кв.м. составит от 65 000 рублей.

Модульные дома за 2 000 000. ТОП- 4 проектов модульных домов в России

Подборка фото

В России модульные здания только начали занимать первые позиции в рейтинге популярности. Но они набирают популярность, представляя собой качественное, прочное, экономически выгодное и красивое жилье, которое вполне подходит для российского климата.

На неровной поверхности обязательно используется свайный вариант основания.

Каркасный симметричный дом, который можно купить на две семьи

Каркасный типовой вариант для двух небольших семей

Востребованы каркасные здания от финских производителей с лаконичным дизайном, черной облицовкой и выходом к водоему

Каркасный ассиметричный вариант для творческих личностей 

Модульное здание с панорамными окнами, хорошо впускающими свет пространство дома.

Отзывы о модульном жилье

В России модульные здания пока не получили полного одобрения из-за особенностей их строительства. Многие считают, что такие дома подходят только для Европы, Америки, Канады и Японии. Основные жалобы владельцев касаются недостаточной звуко- и теплоизоляции, а также сомнений в качестве материалов. Однако в отзывах российских владельцев каркасных домов встречаются и положительные оценки.

Отзыв 1.

Стоит ознакомиться с выставочным или готовым проектом работы компании.

Отзыв 2.

Важно следить за процессом строительства и не упускать мелкие недостатки.

Ниже представлены видео-отзывы клиентов:

Модульный мини-дом. Отзыв покупателя

Отзыв + обзор двухмодульного дома Homefort

Проект Импала. Отзыв клиента Вячеслава Волкова.

Экологические аспекты модульного строительства

Модульные дома становятся все более популярными благодаря своей эффективности и экологичности. Одним из ключевых аспектов модульного строительства является его влияние на окружающую среду. В отличие от традиционных методов строительства, модульные дома создаются на заводе, что позволяет значительно сократить количество отходов и минимизировать негативное воздействие на природу.

Процесс производства модульных домов включает в себя использование современных технологий и материалов, которые часто являются более экологически чистыми. Например, многие производители применяют древесину из сертифицированных лесов, что способствует устойчивому лесопользованию. Кроме того, в модульных домах часто используются теплоизоляционные материалы, которые помогают снизить потребление энергии на обогрев и охлаждение, что в свою очередь уменьшает выбросы углекислого газа.

Еще одним важным аспектом является возможность интеграции возобновляемых источников энергии. Модульные дома могут быть легко оснащены солнечными панелями, системами сбора дождевой воды и другими технологиями, которые способствуют снижению углеродного следа. Это делает их не только более экологичными, но и экономически выгодными в долгосрочной перспективе.

Кроме того, модульные дома могут быть спроектированы с учетом принципов устойчивого развития. Это означает, что они могут быть адаптированы к различным климатическим условиям и требованиям, что позволяет минимизировать потребление ресурсов. Например, использование пассивных солнечных технологий и грамотное расположение окон может значительно снизить потребность в искусственном освещении и отоплении.

Важно отметить, что модульное строительство также способствует сокращению времени, необходимого для возведения зданий. Это означает, что меньше времени тратится на строительные работы, что снижает уровень шума и загрязнения в окружающей среде. Быстрое завершение строительства также позволяет быстрее вводить здания в эксплуатацию, что может быть особенно актуально в условиях нехватки жилья.

В заключение, экологические аспекты модульного строительства делают его привлекательным выбором для тех, кто заботится о будущем планеты. Сочетание современных технологий, устойчивых материалов и возможности интеграции возобновляемых источников энергии создает уникальные условия для создания комфортного и экологически чистого жилья.

Вопрос-ответ

Каковы основные преимущества модульных домов?

Модульные дома предлагают множество преимуществ, включая более короткие сроки строительства, меньшие затраты на рабочую силу и материалы, а также высокую степень контроля качества, так как они строятся в заводских условиях. Кроме того, они могут быть более энергоэффективными и экологически чистыми, что делает их привлекательным выбором для многих покупателей.

Как осуществляется процесс доставки и сборки модульного дома?

Доставка модульного дома включает транспортировку готовых модулей на строительную площадку, где они собираются в единое целое. Процесс сборки обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сложности проекта. Специализированные команды занимаются установкой модулей, подключением коммуникаций и выполнением отделочных работ.

Можно ли модульные дома адаптировать под индивидуальные потребности?

Да, модульные дома могут быть адаптированы под индивидуальные потребности клиентов. Заказчики могут выбирать планировку, размеры, отделку и другие элементы дизайна, что позволяет создать уникальное жилье, соответствующее их требованиям и предпочтениям.

Советы

СОВЕТ №1

Перед покупкой модульного дома обязательно изучите различные типы конструкций и материалов. Это поможет вам выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая климатические условия вашего региона и ваши личные предпочтения в дизайне.

СОВЕТ №2

Обратите внимание на репутацию производителя. Изучите отзывы клиентов и примеры завершенных проектов, чтобы убедиться в качестве и надежности модульных домов, которые вас интересуют.

СОВЕТ №3

Не забывайте о планировке и функциональности. Перед тем как принять решение, тщательно продумайте, как будет организовано пространство внутри дома, чтобы оно соответствовало вашим потребностям и образу жизни.

СОВЕТ №4

Учитывайте дополнительные расходы, такие как доставка, установка и подключение к коммуникациям. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и правильно спланировать бюджет на строительство модульного дома.